Январь на рынке недвижимости обычно считается «мертвым» месяцем для аренды квартир, когда активность арендаторов значительно падает. Однако в январе 2025 года ситуация с арендой крайне нетипичная.

Из-за частых тревог и обстрелов спрос на арендном рынке сфокусировался на одной категории жилья — квартирах в новостройках (застройка начиная с 2010 года). В то же время, интерес к старому фонду падает, соответственно снижаются и цены на аренду.

Спрос на аренду квартир в новостройках возрос: с чем это связано

Как рассказала Delo.ua глава киевского подразделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Оксана Ковтун, высокий интерес к квартирам в новых ЖК объясняется тремя причинами.

По ее словам, в первую очередь – это вопрос безопасности. Ведь монолитно-каркасные дома считаются менее уязвимыми, чем кирпичные или панельные. Они также испытывают меньше разрушений при обстрелах. В то же время в новых ЖК обычно есть паркинги, которые служат укрытиями.

«Во-вторых, в новостройках нет центрального отопления, там меньшие коммунальные услуги. Третий фактор — это вопрос комфорта. В новых жилых комплексах есть охрана, аккуратная территория. Арендаторы сегодня высоко ценят комфорт», — отметила Оксана Ковтун.

По ее словам, большой спрос на квартиры с ремонтом, новой мебелью и техникой.

«Если это квартиры в новых жилых комплексах, аренда будет стоить от 14 000 до 20 000 гривен в месяц за однокомнатные, и от 16 000 и выше двухкомнатных. Это закрытые ЖК на Теремках, Голосееве, Шевченковском районе, кроме Лукьяновки. Из-за частых обстрелов арендаторы Лукьяновку обходят стороной», — подчеркнула риелтор.

На старое жилье спрос низкий, отмечает Ковтун. Соответственно там более длительный срок экспозиции. Все объекты в новых ЖК сдаются и оформляются очень быстро — за 1-2 дня.

Цены на аренду квартир в Киеве в январе 2025-го.

Статистика также свидетельствует о том, что старый фонд теряет в цене. Еще в ноябре 2024 года Delo.ua писало о том, что по ценам на аренду в столице лидируют дореволюционные, так называемые «царские» дома. Со средней ценой 41 000 грн (за двухкомнатную) они опережали даже квартиры в новостройках – 37 000 грн. В то же время сталинки того времени стоили 32 000 грн, аренда квартир в хрущевках — 16 000 грн, панельных — 14 000 грн, в домах-спецпроектах 19 000 грн.

Тем не менее, в январе 2025-го ситуация кардинально изменилась. «Царские» дома, по данным ЛУН статистики, за два месяца упали в цене на 3 000 грн, новостройки подорожали — таким образом в этих двух типах жилья средние орендные ставки уравнялись — 38 000 грн в месяц. На 10% просели и цены в хрущевках — до 14 000 грн, стоимость аренды в сталинках не изменилась.

Как объяснил в комментарии Delo.ua Business Adviser ЛУН Александр Андросович, дороговизна «царских» квартир объясняется в первую очередь тем, что таких проектов в Киеве осталось немного. «Во-вторых, играет роль локация – эти дома расположены в центре. В-третьих, важные характеристики: высокие потолки, толстые стены, большие окна», – подчеркнул представитель ЛУН.

В целом и средняя цена на аренду квартир в Киеве уменьшилась за два месяца – с 17 000 до 16 000 грн, по данным ЛУН.

Как обычно, дешевле всего арендовать жилье в столице в Деснянском районе, самые дорогие квартиры — в Печерском и Шевченковском районах.

Средние цены на аренду квартир в Киеве в январе 2025 года распределились следующим образом (данные ЛУН):

Арендовать квартиру в пригороде вполне соизмеримо с недорогими столичными ценами. В частности, в Броварах можно арендовать однокомнатную квартиру за 10 500 грн в месяц, в Вишневом, Буче и Ирпене – за 12 000 грн, в Софиевской Борщаговке – за 13 500 грн.