Существует несколько вариантов перевезти средства за границу после продажи квартиры или частного дома – это вопрос актуальный для украинских беженцев, продающих имущество дистанционно. Delo.ua расспросил юристов, как это сделать законно и безопасно.
Стратегии роста от ПриватБанка, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy и более 90 лидеров отрасли.
Киев, 12 декабря, офлайн
По закону, в Украине все операции с суммой более 50 тысяч гривен должны производиться в безналичной форме и только в гривне — со счета покупателя на счет продавца. Однако на практике большинство сделок совершается за наличные, поскольку не предусмотрена никакая ответственность за нарушение денежного обращения между физическими лицами.
В тоже время если эти средства будут перевозиться за границу, их обязательно следует оформить в банке – ведь на границе необходимо предоставить квитанцию о снятии средств, срок действия документа – не более 90 дней, отметил юрист по недвижимости Андрей Ставнюк. «Если квитанции о снятии средств нет, эти средства не имеют необходимого подтверждения. Их не пропустят таможенники», — пояснил он.
С учетом военного положения и введенных лимитов на вывод средств за границу получить деньги за проданное имущество можно только тремя способами, рассказала адвокат компании «Приказ» Delo.ua Наталья Чацкис.
Вариант №1 — перевести оплату в криптовалюте. Если продавец не готов к таким операциям, есть более обычные, стандартные варианты.
Вариант №2 — покупатель проводит оплату в безналичной форме на украинский счёт продавца. Далее он использует свою украинскую карту и рассчитывается ею за границей.
«Через введенные лимиты за границей вы сможете использовать свою украинскую карту исключительно в пределах 100 тысяч гривен в месяц. Дополнительно вы можете еще на 50 000 грн купить валюту, то есть с гривневой карты перевести на украинскую валютную карту еще эквивалент 50,000 грн в месяц. Все равно получается, что общий лимит на ваши расходы за границей с украинской карты – это максимум 150 000 грн в месяц», — объяснила адвокат.
Скорее всего, за полученные в Украине деньги, которые покупатель перевел на украинский счет продавцу, сразу купить себе квартиру за границей будет невозможно. «Он сможет лишь постепенно использовать эти средства с учетом лимита. Наличные деньги с украинской карты за границей вообще можно снять только в пределах 12,5 тысяч гривен в неделю», — подчеркнула Чацкис.
Перевод с украинского счета на иностранный подпадает под тот же лимит в 100 тысяч гривен.
Вариант №3 — вывезти наличные через границу. Для этого метода следует учесть несколько принципиальных аспектов.
Во-первых, без декларирования можно вывезти только эквивалент до 10 тысяч евро. Такую сумму сам покупатель (или его друзья, родственники) просто берет с собой и пересекает границу. Но очевидно, что стоимость недвижимости больше, поэтому, чтобы перевезти всю сумму, нужно будет заполнить декларацию – бланк декларации утвержден Постановлением КМУ №203.
Во-вторых, если речь идет о сумме более 10 тысяч евро, то в декларацию нужно приложить банковские документы о снятии этих средств со счетов в банках. То есть на границе нужно предъявлять не договор купли-продажи, а квитанцию о том, что эти деньги были сняты со счета продавца, отмечает юрист.
Кроме того, перевозить через границу более 10 тысяч евро может только владелец этих средств – даже представитель по доверенности не может, объясняет Чацкис.
Следовательно, если покупатель оплатит продавцу по безналичному расчету, но его в Украине нет, то деньги со счета, конечно, может снять представитель, если это будет перечислено в его полномочиях в доверенности.
«Однако перевезти более 10 тысяч евро представитель тоже не сможет. Потому что деньги сняты не с его счета. Таможня увидит это по квитанции и не пропустит представителя с этой суммой», — добавила юрист.
По ее словам, оплатить средства сразу на счет представителя покупатель не сможет: нотариус не удостоверит такой договор и вряд ли на это покупатель согласится.
«Если же покупатель оплатит наличными, то без квитанции везти наличные через границу нельзя (свыше 10 тыс. евро). Деньги нужно сначала положить на счет, а потом снять. Также представитель не сможет положить эти деньги на свой счет, ведь у него не будет подтверждение происхождения средств. Это ведь не его средства, а продавца», — пояснила Чапкис.
Лучшим решением в этом случае, по ее словам, будут первые два варианта, или просить, чтобы кто-то из родных частями вывозил средства за границу без превышения лимита в 10 тыс евро.
Также адвокат не рекомендует перевозить средства в чемодане без декларирования. В случае утаивания перевозки средств можно получить штраф в размере 20% от суммы, превышающей разрешенную.
«Например, вы перевозите 30 000 евро, но разрешено без декларирования везти 10 000 евро, при этом вы о них не говорите. Тогда на незадекларированные 20 000 евро будет наложен штраф 4 тысячи евро. И при этом даже уплата штрафа все равно не позволит вам провезти наличные без подачи декларации и банковских документов о том, что вы сняли эту сумму со своего счета», — подчеркнула эксперт.
О других нюансах процедуры продажи недвижимости из-за границы читайте в статье «Как продать квартиру дистанционно: нюансы процедуры, риски и варианты получения средств».
