Во время войны динамика показателей заключенных договоров купли-продажи земельных участков претерпела существенные изменения.
Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.
11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.
Весной 2022 г. из-за начала военных действий активность на рынке загородной недвижимости значительно сократилась, а в итогах года падение сделок с участками составило 53,4%. Тем не менее, впоследствии спрос на участки и покупку частного жилья начал резко расти, отмечают аналитики UTG в последнем исследовании рынка жилой недвижимости.
«Обстрелы объектов критической инфраструктуры привели к увеличению покупок населением частных домов для создания автономных «крепостей» с собственными генераторами, отоплением, спутниковым интернетом и хранилищем», — подчеркнули эксперты.
По данным Госстата, именно поэтому в 2023 году количество договоров выросло на 76,3% до 307 622 соглашений.
Еще больше частных домов купили в прошлом году. В 2024 году, по данным Министерства юстиции, в Украине государственными и частными нотариусами было заключено рекордное 393 217 договоров на отчуждение земельных участков. При этом в структуре сделок 69,6% занимают договоры купли-продажи, 0,2% – договоры мены и 30,1% – договоры дарения.
По выводам экспертов UTG, высокий спрос на частные домовладения и земельные участки, начатый во время пандемии коронавируса для социального дистанцирования, дополнительно повысился после регулярных повреждений врагом элементов критической инфраструктуры.
В каких регионах активно покупают частные дома
В годы войны частное жилье активно покупают не только в столичном регионе, но и во Львовской области — в прошлом году спрос на загородную недвижимость вырос в несколько раз. Также популярной остается Ивано-Франковская область.
Как отметил в комментарии Delo.ua директор агентства недвижимости «Старгород» Александр Крикницкий, в Киевской области в прошлом году спрос на загородную недвижимость просел,цены на частные дома упали на 10%. Однако весной 2025 года интерес к рынку снова ожил.
«Несмотря на негативный геополитический фон с началом весны рынок ощутимо активизировался — особенно на покупку частных домов. Многие ожидали окончания зимы, чтобы начать обзоры. За три недели марта видим безумное количество просмотров. Люди интересуются всеми категориями домов — от эконом-класса до люксовой категории, также оживился спрос на землю.
Эксперт прогнозирует, что в ближайшие месяцы, скорее всего, цены на частные дома вырастут.
По данным OLX Недвижимость , в период с декабря 2024 по февраль 2025 Киевская область стала лидером по темпам роста спроса на жилье — количество отзывов выросло на 53%. Несколько меньше возрос интерес к частным домам во Львовской области — 36%, и на Франковщине — на 13%.
Однако, хотя количество отзывов возросло за последние три месяца, это меньше, чем было в октябре 2024 года. Если сравнивать февраль 2025 года по октябрь 2024 года, то в Ивано-Франковской области количество отзывов уменьшилось на 18%. В Киевской области отзывов стало меньше на 7%, а во Львовской области – на 3%.
Как растут цены на частные дома в окрестностях Киева, Львова и Ивано-Франковска
С октября 2024-го по февраль 2025 года наблюдается разная динамика изменений стоимости жилья: в Киевской области цена в гривнах выросла лишь на 1% (с 4,58 до 4,62 млн грн), во Львовской (с 3,24 до 3,58 млн грн) и Ивано-Франковской области — на 3 Delo.ua.
Несмотря на все на сегодня частные дома на Киевщине все равно остаются самыми дорогими в Украине: цена в пригороде столицы выше, чем во Львовской области 29% и на 40% выше, чем в Ивано-Франковской.
Интерес к частным домам в Киевской, Львовской и Ивано-Франковской областях остается высоким, хотя его динамика меняется в зависимости от сезона, отмечают аналитики маркетплейса. Спрос на личное жилье подтверждает и повышение цены на дома во Львовской и Ивано-Франковской областях.
