Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на информацию от директора компании UTG Евгении Локтионовой.

Вакантность на рынке: контраст между Киевом и регионами

В столице продолжает расти насыщение торговыми площадями, что приводит к увеличению вакантности. По состоянию на 2025 год показатели в Киеве распределились следующим образом:

• 14,9% — региональные ТРЦ,
• 13,9% — окружные,
• 10,1% — специализированные,
• 6,6% — районные , то есть ближайшие к жилой застройке. Основная вакантность сконцентрирована в четырех крупных объектах: Blockbuster Mall, «Мармелад», Promenada Center и «Атмосфера».

«При этом на рынке формируется тенденция постепенного сокращения вакантности благодаря появлению новых украинских брендов, развитию локальных сетей и возвращению части международных форматов. Значительную роль играет оптимизация бизнес-моделей ритейлеров — они переходят в готовые помещения, работают с более низкими затратами и фокусируются на прибыльных локациях», — говорит директор компании UTG.

Регионы демонстрируют рост спроса — новые ТРЦ запускаются с нулевой вакантностью

В отличие от столицы, в части регионов фиксируется повышенная активность ритейлеров. Особенно это заметно в городах, которые остаются удаленными от зоны боевых действий.

«В этом году компания UTG открыла два масштабных объекта — ТРЦ «Покровский» (Измаил) и Trade Mall (Ужгород) . Оба центра стартовали с 0% вакантности, что является уникальным показателем для военного времени. Кроме того, именно эти проекты дали возможность завести на украинский рынок новые компании по инвестициям”, — говорит директор компании UTG Евгения Локтионова.

К примеру, ТРЦ GrushesvSky в Ужгороде начал работать только в августе 2025 года. Уже через несколько месяцев работы объект демонстрирует почти полную коммерческую заполненность: 98% площадей сданы в аренду, а ежедневная посещаемость достигает 2 000–2 500 человек.  

«Благодаря продуманной концепции и сбалансированному набору арендаторов, объект быстро стал ключевой точкой притяжения в густонаселенном районе города и одним из самых успешных региональных запусков года», — говорит Владимир Чекалов, директор компании Urban-X, являющийся разработчиком концепции и эксклюзивным брокером торгового центра.

Среди ключевых арендаторов:

• «Амбар» — локальная продуктовая сеть;
• Drogerie «Щодня» — один из крупнейших магазинов формата drogerie в Ужгороде;
• Sinsay — международный fashion-бренд группы LPP;
• Famo и Andi – украинские fashion-сети;
• Filtr Select – локальная косметическая розничная сеть;
• Mafin — популярное региональное кафе, уже анонсировавшее расширение площади.

В ближайшие месяцы откроются дополнительные функции:

• фитнес-центр;
• фудмаркет;
• салон красоты;
• барбершоп;
• магазин спортивного питания.

«Эти категории формируют районный lifestyle-набор, позволяющий жителям закрывать базовые ежедневные потребности в пределах пешей доступности», — говорит Владимир Чекалов.

Почему региональные ТРЦ привлекают новых игроков

Эксперты объясняют, что в нынешней ситуации на рынке доминирует рынок арендатора :

• ритейлеры сокращают затраты на ремонт;
• уменьшают количество магазинов;
• оптимизируют маркетинговые бюджеты;
• концентрируются только на прибыльных локациях.  

На этом фоне у региональных ТРЦ сразу несколько преимуществ:

• низкая стоимость аренды;
• стабильные потоки местных посетителей;
• отсутствие перенасыщения рынка, как в Киеве;
• гибкие условия сотрудничества со стороны девелоперов.

Несмотря на войну рынок ритейла продолжает развиваться

Хотя в целом рынок столкнулся с рядом проблем — от логистических затруднений до закрытия развлекательных заведений во время воздушных тревог — региональный девелопмент демонстрирует устойчивость.

Открытие новых ТРЦ не только стабилизирует местный рынок, но и создает условия для появления новых брендов, которые сегодня входят в Украину преимущественно через регионы, а не через столицу.

Эта тенденция, по мнению экспертов, станет одним из ключевых драйверов обновления и модернизации украинского ритейла после войны. По словам экспертов, в регионах наблюдаются разнонаправленные тенденции: в части областей девелопмент активизируется, а ритейлеры демонстрируют рост, в то время как в регионах, близких к зоне боевых действий, ситуация остается сложной. Однако именно там, где строятся новые объекты рынок получает новый импульс для развития.

Аналитики отмечают, что в условиях рынка арендатора, когда большинство ритейлеров оптимизирует расходы, сокращает сети и откладывает инвестиции, профессиональный подход управляющих компаний становится решающим фактором. Именно компетентность брокеров позволяет девелоперам договариваться о выгодных условиях, обеспечивать заполняемость площадей и привлекать новых партнеров.

В общем, война изменила фокус девелоперов: все больше внимания они уделяют регионам, демонстрирующим стабильный спрос и относительно безопасные условия. Это позволяет не только поддерживать развитие локальных сетей, но и создает плацдарм для мероприятия новых брендов, которые несмотря на паузу в выходе иностранных игроков, все же находят возможности для присутствия на украинском рынке.

Напомним, обороты ТРЦ выросли на 20% в гривне.