В 2025 году рынок недвижимости в Украине демонстрировал устойчивость даже вопреки вызовам военного времени. Важную роль в этом сыграли государственные программы поддержки, которые оказали существенное влияние как на первичный, так и на вторичный сегменты.
Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на отчет ЛУН по итогам года.
Суммируя 2025 год на рынке недвижимости — от первичного до вторичного сегмента и аренды — эксперты отмечают один общий фактор устойчивости: активную роль государства. Наибольшее влияние на динамику года оказала программа льготной ипотеки «єОселя», а также масштабная программа компенсаций за разрушенное жилье «єВідновлення».
Первичный рынок: «єОселя» сохранила спрос на новостройки
С конца 2022 года в рамках «єОселя» украинцам выдали более 21 тысячи льготных ипотек на сумму более 31 млрд грн. В 2025 году программа особенно активно работала именно на первичном рынке.
Состоянием на конец года в нем аккредитовано 114 застройщиков и девелоперов, предлагающих жилье в 278 домах на этапе строительства. Только за 2025 год на готовое и еще строящееся жилье по программе оформлено более 4,3 тыс. кредитов — более половины из почти 7 тыс. выданных кредитов в целом.
Вторичный рынок: более 18 тысяч семей воспользовались «єВідновлення»
На вторичном рынке «єОселя» тоже была заметна — почти 2,6 тыс. квартир и домов приобретено именно благодаря этой ипотеке.
Однако основным фактором роста во вторичном сегменте стала программа «єВідновлення», направленная на компенсацию жилья, разрушенного в результате войны.
С момента запуска 28 тысяч семей получили жилищные сертификаты на общую сумму компенсаций в 40 млрд грн. Более 18,6 тысячи семей уже использовали сертификаты и приобрели новое жилье.
Традиционно эти сертификаты направлялись на покупку жилья на вторичке, но в 2025 году их использование расширили — теперь их можно применять и для приобретения имущественных прав на строящееся жилье.
Сегмент аренды: минимальное участие государства
В отличие от рынка покупки арендный сегмент в 2025 году почти не почувствовал государственной поддержки. Хотя в Украине действуют несколько программ компенсации арендной платы для внутренне перемещенных лиц, ветеранов и малообеспеченных семей, воспользоваться ими может далеко не каждый.
Основная причина — нежелание арендодателей легализовать арендные отношения и декларировать доходы. Это значительно ограничивает доступ арендаторов в государственные механизмы помощи.
Ожидания на 2026 год
Специалисты надеются, что в следующем году ситуация изменится: механизмы компенсаций будут усовершенствованы, а количество ВПЛ и других категорий граждан, которые смогут получить государственную поддержку в аренду, существенно возрастет.
В то же время программы «єОселя» и «єВідновлення» остаются ключевыми инструментами, которые помогут сохранить стабильность рынка недвижимости в условиях послевоенных вызовов.
Напомним, в течение 2025 года программой государственной ипотеки «єОселя» воспользовались 7 024 украинца, которые получили льготные кредиты на общую сумму 13,3 млрд грн.
Также правительство приняло решение, позволяющее военнослужащим воспользоваться льготной программой на более выгодных условиях.
