Рынок аренды жилья в Украине в 2025 году вошел в фазу структурных изменений: цены растут почти повсюду, география спроса смещается к западу страны, а соотношение арендных ставок к средним зарплатам стремительно ухудшается. Ужгород, Львов и Киев удерживают лидерство по стоимости аренды, однако их все более уверенно догоняют другие региональные центры.
Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на годовой отчет ЛУН.
По данным аналитиков, в 2025 году аренда жилья в Украине окончательно закрепилась как ключевой формат для миллионов украинцев. Цены продолжили расти: самые высокие арендные ставки остаются в Ужгороде, Львове и Киеве, но не слишком отстает Ивано-Франковск.
Арендная ставка растет быстрее зарплаты. За год их соотношение снизилось почти во всех регионах страны.
В 2025 году интерес украинцев к аренде жилья возрос по сравнению с прошлым годом. Это подтверждают как данные риелторских компаний, так и статистика Google Trends. Вместо этого существенно изменилась география поисковых запросов.
Так, в 2024 году больше всего жильем для аренды интересовались в восточных областях и столичном регионе. В 2025 году фокус смещается в западную часть страны.
Это может свидетельствовать о дальнейшей миграции внутренне перемещенных лиц и бизнеса на запад Украины — причем не только в самые дорогие Львов и Ужгород, но и в другие условно безопасные регионы.
Самым массовым сегментом рынка аренды в Киеве остаются однокомнатные квартиры. Именно они лучше отвечают запросам молодых специалистов и арендаторов с ограниченным бюджетом.
В то же время рынок демонстрирует постепенный рост интереса к 2- и 3-комнатным квартирам. Их чаще выбирают семьи, переселенцы и арендаторы, ориентированные на долгосрочное проживание и более высокий уровень комфорта.
Максим Клименко, владелец агентства недвижимости LevelGroup, обратил внимание на снижение спроса и незначительный спад цен во второй половине осени после традиционно оживленного летнего периода и начала осени.
Самые дорогие города Ужгород опередил столицу
По итогам 2025 г. самыми дорогими городами для аренды 1-комнатных квартир стали Ужгород и Львов, которые опередили даже Киев. В конце года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ужгороде составила 21,3 тыс. грн в месяц. Во Львове этот показатель составил 17 тыс. грн, в Киеве – 16 тыс. грн.
Ивано-Франковск за год продемонстрировал рост цен на 15% и почти достиг уровня 16 тыс. грн, фактически сравнявшись со столицей.
В то же время, наиболее ощутимый годовой рост арендных ставок зафиксирован в Кропивницком (+33%). Значительное подорожание также произошло в Черкассах (+28%), Николаеве и Житомире (+20%), Одессе (+18%), Харькове (+13%), Хмельницком и Запорожье (+10%).
Несмотря на такой рост, аренда в восточных городах остается значительно дешевле, чем в западных лидерах. В конце 2025 года средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляла:
- Одесса — 10 тыс. грн,
- Днепр — 10,5 тыс. грн,
- Запорожье — 5,5 тыс. грн,
- Харьков — 4,5 тыс. грн.
Двухкомнатные и трехкомнатные: контраст динамики
Стоимость аренды двухкомнатных квартир в 2025 году в большинстве городов выросла. Абсолютным лидером стал Ужгород: здесь аренда «двушки» подорожала на 36% и достигла 29,8 тыс. грн, что вывело город в лидеры по самым высоким ценам.
В Киеве же наблюдалось снижение средних ставок на 2-комнатные квартиры — на 4%, до 23 тыс. грн. Столица все равно остается в рейтинге самых дорогих городов, заняв второе место.
Третью позицию занимает Львов – 21 тыс. грн, что на 5% больше, чем год назад.
Наибольший рост аренды 2-х комнатных квартир показали: Черновцы (+26%), Кропивницкий (+22%), Полтава (+16%), Ивано-Франковск (+15%), Одесса и Винница (+13%).
В сегменте 3-комнатных квартир картина более сдержанна: в большинстве городов цены почти не изменились. В то же время там, где рост произошел, он был существенным: Львов (+14%), Одесса (+15%), Ивано-Франковск (+20%), Полтава (+25%).
«Большие приросты в таких городах как Одесса, Харьков, Николаев связаны с тем, что цены в этих городах долго держались по низу рынка. Поэтому при начале восстановления даже не столь большое изменение средней цены дает ощутимый прирост в процентах», — комментирует руководитель ЛУН Людмила Кирюхина.
В то же время, отмечает эксперт, в одном из самых дорогих по аренде городов — столице, цены растут более умеренно, а к концу года зафиксирован даже спад.
«Думаю, что за исключением Ужгорода мы можем сказать о движении в сторону осторожного уменьшения дисбаланса между более дорогими и более дешевыми городами. Это может свидетельствовать о том, что фактор цены аренды в городах наращивает свою значимость по сравнению с безопасностью города», — добавляет Людмила Кирюхина.
Доступность аренды и ее целесообразность
Разрыв между ценами на аренду на западе и востоке страны в 2025 году сохраняется и достигает 2-4 раз в зависимости от типа жилья. Спрос остается высоким: в Киеве, Львове и Одессе средний срок экспозиции квартиры составляет 8–9 дней. В столице этот показатель за год вырос с 6 до 8 дней, в то время как во Львове и Одессе, наоборот, сократился.
Наиболее доступной аренда остается в Харькове: аренда 1-комнатной квартиры занимает около 20% средней зарплаты, 2-комнатной — 28%, 3-комнатной — 41%. Наименее доступна в Ужгороде: за однокомнатную придется отдавать 80% среднего дохода, а аренда 2-комнатной превышает среднюю зарплату на 12%.
Показатель экономической целесообразности покупки жилья также сместился в сторону аренды. В Киеве и Львове стоимость 1-комнатной квартиры эквивалентна 16,2 годам аренды, в Одессе — 17,7 года. Самая длинная окупаемость зафиксирована в Чернигове — 23,6 года, а также в Харькове и Ровно.
Напомним, в ноябре украинцы начали менять географию спроса квартир на аренду и выбирать новые регионы.
