Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на Forsal.pl.

Избыток предложения оказывает давление на цены

Одной из главных причин возможного падения цен является значительное увеличение количества квартир в продаже, прежде всего, на первичном рынке. В Польше завершается реализация многих проектов, начатых в 2023-2024 годах, что приводит к накоплению предложения.

Эксперты отмечают, что предложение растет быстрее спроса, а это неизбежно изменяет баланс сил на рынке. Застройщики вынуждены активнее бороться за клиентов, ведь продолжительное содержание непроданных квартир означает рост расходов и снижение рентабельности.

Будет «ценовая война»

Аналитик RynekPierwotny.pl Ян Деконский прямо заявляет, что рынок входит в фазу ценовой конкуренции.

«Уже несколько месяцев мы наблюдаем скидки и ограничение роста цен. Все это ведет к ценовой войне и значительно большей гибкости со стороны девелоперов», — отмечает эксперт.

По его словам, речь идет не только о формальном снижении цен в прайс-листах, но и об индивидуальных скидках, бонусах, бесплатных паркоместах, кладовых и более выгодных условиях рассрочки.

Рынок труда и неопределенность покупателей

Дополнительным фактором давления на спрос является ухудшение ситуации на рынке труда, особенно в секторах, традиционно формировавших значительную часть покупателей жилья — IT, бизнес-сервисы, международные корпорации.

Эксперты говорят о так называемом эффекте «экономики буквы K», когда часть экономики растет, а часть замедляется. Это побуждает население откладывать решение о покупке жилья даже на фоне понижения процентных ставок.

Прогноз на следующие годы

Польские эксперты также обращают внимание, что после периода избыточного предложения возможен обратный эффект — сокращение запуска новых проектов и постепенное возобновление роста цен в 2027–2028 годах. То есть 2026 рассматривается как переходная фаза цикла, а не начало долгосрочного падения.

Ранее сообщалось, что цены на аренду квартир в Польше выше, чем в Украине, по меньшей мере, в два раза.