Как изменились цены на вторичное жилье в Одессе в сентябре 2026

По состоянию на сентябрь 2026 года вторичный рынок Одессы демонстрирует положительную динамику, хотя изменения цен зависят от количества комнат. По данным ЛУН Статистика, средняя стоимость квартир в городе за год выросла для однокомнатного и двухкомнатного жилья, тогда как цены на трехкомнатные квартиры остались практически без изменений. Средние цены по типам квартир следующие:

• Однокомнатные — 50 000$ (+11% за год);
• Двухкомнатные — 70 000 $ (+8% за год);
• Трехкомнатные — 85 000 $ (-1% за год).

На рынок также влияют растущий спрос со стороны покупателей, готовых рисковать ради выгодной цены, активное восстановление деловой активности в городе, а также ограниченное предложение качественного готового жилья. Подробнее ситуацию по районам и средним ценам рассмотрим ниже.

Цены на вторичное жилье в Одессе по районам

Цены на однокомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

Самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке традиционно сосредоточены в престижных прибрежных районах города. Лидером по стоимости жилья остается:

• Приморский — 65 000 $;
• Киевский — 51 500 $.

К районам с более низким ценовым сегментом относятся:

• Хаджибейский — 45 000 $;
• Пересыпский — 33 500 $.

Цены на двухкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

Самые дорогие двухкомнатные квартиры традиционно сосредоточены в престижных районах. Лидером остается:

• Приморский — 89 000 $;
• Киевский — 75 000 $.

Средний и более низкий ценовой сегмент представлен в следующих районах:

• Хаджибейский — 67 100 $;
• Пересыпский — 48 000 $.

Цены на трехкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

В сегменте трехкомнатных квартир разрыв между районами остается наиболее выраженным. Самые высокие цены фиксируют в:

• Приморском — 130 000 $;
• Киевском — 87 000 $.

Более низкий ценовой сегмент представлен в следующих районах:

• Хаджибейский — 68 500 $;
• Пересыпский — 60 000 $.

Средние цены на вторичное жилье по Одессе

По данным ЛУН Статистика, вторичный рынок Одессы в сентябре 2026 года в целом остается стабильным.

Средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичке

Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Одессы в сентябре 2026 года составляет 50 000 $. Наибольший спрос фиксируют на компактное жилье в районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

Также по данным M2bomber, наиболее распространенная цена на однокомнатные квартиры достигает 39 000 грн за один квадратный метр. Это 7,1% всех квартир по Одессе.

Средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичке

Средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Одессы в сентябре 2026 года составляет 70 000 $. Спрос на просторное жилье растет прежде всего среди семей, возвращающихся в город, однако покупатели остаются осторожными и тщательно взвешивают соотношение цены и рисков безопасности.

Средняя цена на трехкомнатные квартиры на вторичке

Средняя цена трехкомнатной квартиры на вторичном рынке Одессы в сентябре 2026 года составляет 80 000 $. Трехкомнатные квартиры в Одессе воспринимаются покупателями как актив с потенциалом дальнейшего роста стоимости при условии относительной стабилизации ситуации.

В целом «вторичка» в Одессе остается дороже новостроек, поскольку покупатели готовы переплачивать за возможность заселиться сразу и избежать рисков, связанных со строительством. На рынок также продолжают влиять фактор безопасности и спрос на квартиры с автономным электроснабжением и водоснабжением, которые продаются быстрее и по более высокой цене.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах: