В Украине планируется впервые комплексно урегулировать деятельность риелторов и вывести рынок недвижимости из теневого сектора. Комитет ВР по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства работает над соответствующим законопроектом №16145 и альтернативными инициативами.
Как пишет Dilo, об этом сообщила глава профильного комитета Елена Шуляк.
По ее словам, сфера посреднических услуг на рынке недвижимости долгое время остается вне законодательного контроля.
Из-за отсутствия четких правил клиенты часто сталкиваются с требованием комиссии наличными деньгами без оформления договоров, «фантомными» объявлениями и двойной оплатой услуг.
При этом зафиксирована существенная тенизация рынка: по данным налоговиков, в 2025 году официально доходы от сдачи жилья в аренду задекларировали только 3731 человек на всю страну.
Основные новации законопроекта:
- Единый реестр и экзамены: Для правомерной деятельности риелторы должны пройти подготовку, сдать экзамен, получить квалификационное свидетельство и войти в Единый реестр, где их сможет проверить каждый клиент.
- Создание саморегулирующейся организации: Предлагается учредить Украинский союз специалистов по недвижимости с обязательным членством по аналогии с нотариальной или аудиторской палатами.
- Запрет наличных и «фантомов»: Оплата услуг без официального договора будет прямо запрещена, а все расчеты переведут в безналичную форму.
- Оплата за услугу: Комиссия будет оплачиваться только заказчиком услуги. Брать деньги одновременно с покупателя и продавца позволят исключительно при письменном согласии обеих сторон.
- За нарушение правил Союз сможет применять дисциплинарные санкции — от предупреждения до остановки свидетельства и запрета работать на срок до двух лет.
Шуляк подчеркнула, что новые правила будут касаться исключительно профессиональных посредников и не будут ограничивать права граждан: владельцы недвижимости и дальше смогут продавать или сдавать жилье самостоятельно без привлечения агентств.
В парламенте зарегистрировано три варианта документа (основной №16145 и альтернативные №16145-1 и №16145-2).
Профильный комитет работает над их объединением, чтобы подготовить единый согласованный законопроект, который предоставит рынку прозрачности и защитит права потребителей.
Напомним, в 2026 году рынок недвижимости Украины показывает тенденцию роста спроса на частные дома. Речь идет как о покупке, так и аренде. Соискатели видят ряд преимуществ в таком формате жилья, важнейшими из которых является безопасность, автономность и большее пространство.
